Un immeuble social des années 1950 se dote d'un système de chauffage «vert»
Rénovation avec le système C – plus de 150 appartements chauffés de manière climatiquement neutre
Une coopérative d'habitation mise sur le chauffage par pompe à chaleur pour son complexe immobilier vieux de plus de 70 ans
Données du projet
Mesure
- Modernisation du système de chauffage : passage d'un chauffage central au gaz à un chauffage par pompe à chaleur dans un immeuble social des années 1950 comprenant 150 logements
- Distribution de la chaleur Radiateurs à panneaux
Nouvelle technologie de chauffage
- 15 pompes à chaleur air/eau LA 35TBS
Particularités
- Les conditions spatiales des stations de chauffage sont différentes : dans certaines maisons, elles se trouvent dans les combles, dans d'autres, dans la cave.
- Isolation du grenier et du plafond de la cave.
- Aucune isolation de la façade n'est possible, car certaines parties du bâtiment sont classées, comme les cages d'escalier vitrées en saillie, plusieurs fresques en terre cuite au-dessus des entrées et une peinture murale au-dessus de l'allée de la cour.
Situation de départ
- Construction de logements sociaux datant des années 1950
- 15 bâtiments en forme de L, alignés les uns à côté des autres, comprenant chacun huit à douze logements (= plus de 150 logements au total)
- Enveloppe du bâtiment non isolée, isolation des extrémités supérieure et inférieure du bâtiment (combles et plafond de la cave) dans le cadre de la rénovation
- Chauffage central au gaz vieillissant, distribution de la chaleur par radiateurs
115 pompes à chaleur pour 153 appartements
L'état de rénovation des appartements est très variable, car les travaux de rénovation ne sont entrepris que lorsqu'un appartement change de locataire.
Afin de répondre à ces besoins en chaleur encore changeants et de chauffer le plus efficacement possible, le Hardenbergblock a opté pour un système bivalent :
Chacun des 15 bâtiments individuels, alignés les uns à côté des autres et comprenant chacun entre huit et douze appartements, est chauffé par sa propre pompe à chaleur air/eau. Une chaudière à gaz à condensation moderne, contrôlée par la pompe à chaleur, sert de secours pour les pics de charge. Les stations de chauffage se trouvent chacune dans les combles, sauf pour les six derniers bâtiments de la Goethestraße, où elles sont installées au sous-sol.
Exigence
- un approvisionnement en chaleur respectueux du climat et durable
- un faible niveau sonore, car les pompes à chaleur sont installées au milieu de la zone résidentielle, sur un espace libre devant les bâtiments
- une rénovation sans interruption de l'activité des habitants – les restrictions pour les habitants doivent être aussi minimes que possible
- des conditions spatiales différentes pour les stations de chauffage : dans certaines maisons, elles se trouvent dans les combles, dans d'autres, dans la cave
- un concept global éligible à une subvention
La solution
Chauffer de manière neutre pour le climat – avec une pompe à chaleur existante
Avec l'ancienne installation de chauffage, la consommation de gaz pour l'ensemble du complexe immobilier était nettement supérieure à un million de kilowattheures par an.
Pour Silke Eber, membre du conseil d'administration de la coopérative de construction, il s'agit de «créer des possibilités pour que même un bâtiment ancien comme le Hardenbergblock, de loin notre plus grand bien immobilier, puisse être rénové énergétiquement dans la bonne direction». Elle souligne: «Il s'agit sans aucun doute d'un projet d'avenir important.»
Installation et mode de fonctionnement
- 15 pompes à chaleur Dimplex LA 35TBS à haut rendement : chaque bâtiment (de huit à douze logements) est chauffé par une pompe à chaleur
- Installation en plusieurs étapes : raccordement de trois maisons en décembre 2023 dans un premier temps, installation successive d'autres pompes à chaleur, achèvement prévu en août/septembre 2024
- fonctionnement particulièrement silencieux grâce à une jaquette fuselée optimisée pour le flux, équipée en plus d'un capot de protection contre les intempéries
- installation sur des fondations en béton directement devant les bâtiments
- chaudière à condensation au gaz moderne, contrôlée par la pompe à chaleur, sert de secours pour les pics de charge
- commande intelligente via le gestionnaire de pompe à chaleur
Le choix s'est porté sur des appareils à faible émission sonore qui, malgré leur grande efficacité, sont conformes à toutes les études acoustiques. Le lieu d'installation a également été soigneusement choisi : les pompes à chaleur air/eau sont placées à une certaine distance sur la grande surface libre devant le bâtiment, de sorte que les habitants des 153 appartements ne soient pas gênés par le bruit.